Договор купли-продажи (образец)

ДОГОВОР  КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г.Новосибирск                                                                                                      «____» января 2013г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – Территориальное управление), согласно Положению о Территориальном управлении, Постановлению Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Порядку взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Росимущества от 25.07.2008г. № 347/149, протокола о результатах торгов № 3 от _____________2013г., в соответствии с п. 8 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), со ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ, в лице руководителя Галлямова Олега Ринатовича, действующего на основании Положения о Территориальном управлении, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 63 от 05.03.2009г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и гражданин РФ ___________,  ________года рождения, паспорт ____________, кем, когда, зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул.________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ПРОДАВЕЦ»  передает, а «ПОКУПАТЕЛЬ» оплачивает на условиях указанных в пункте 2 настоящего Договора и принимает в собственность следующее арестованное заложенное недвижимое имущество, а именно:

- Квартиру, общей площадью __кв. м, кадастровый номер: ___________________, которая находится по адресу: г. Новосибирск,  ул. ____________, д.___, кв._________, принадлежащую на праве собственности: Ф.И.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______г. сделана запись регистрации №_______________ (далее по тексту - «Имущество»);

1.2.  Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от «______» __________ года, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества  № _______ «_» ____________ года судебного пристава-исполнителя ОСП по ______________ району Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области (далее – «Государственный орган») Ф.И.О., постановления от _______________2013г. о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%.

1.3.  «Покупатель» поставлен «Продавцом» в известность, что на момент заключения настоящего договора, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ___________2013г., в отношении имущества, указанного в п. 1.1. имеются следующие ограничения:

- ипотека в силу закона;

- аресты;

1.4. На момент подписания настоящего договора в квартире, находящейся  по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, г. Новосибирск, улица __________, д._______, кв.________, зарегистрированы: Ф.И.О., _________г.р. согласно выписке из Домовой книги.

1.5. «Имущество» на дату заключения договора никому другому не продано, не сдано в аренду,  не подарено, находится под арестом и запретом, о чем судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов __________ района Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области Ф.И.О. составлен акт описи и ареста имущества должника от _______ 2013г. года, находится в залоге у _________________. Предварительные договоры по отчуждению недвижимого имущества с другими лицами не заключались.

2.ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1 Согласно Протоколу № 3 от _________2013г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества стоимость квартиры  проданной «ПОКУПАТЕЛЮ» составила: сумма (прописью) руб. 00 копеек без НДС (18%).

2.2. Оплата произведена  в полном объеме до заключения настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:

принять по акту приема-передачи от «ПРОДАВЦА»  вышеуказанную квартиру  в собственность;

3.2. С момента подписания настоящего договора «ПОКУПАТЕЛЬ» несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей недвижимого имущества.

3.3. Сторонам известно, что

         - Ф.И.О. после заключения договора не вправе распоряжаться вышеуказанным имуществом;

         - Ф.И.О. несет ответственность в  случае предъявления прав на продаваемое имущество третьими лицами;

- «ПОКУПАТЕЛЬ» после регистрации своего права собственности  в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вправе распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом по своему усмотрению;

1. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ отчуждаемая квартира передается «Продавцом» «ПОКУПАТЕЛЮ» по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество  возникает у «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента государственной регистрации этого права, согласно ст.223, 551, 558 ГК РФ в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном федеральным законодательством.

6.5. Заключая настоящий договор  стороны добровольно, по своей инициативе, связывают себя достигнутым соглашением, а также подтверждают, что не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, а также не вынуждены заключать договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического  опьянения,  по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и осуществлять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.

6.6. Все изменения или дополнения к настоящему договору производятся в письменном виде по  обоюдному соглашению сторон. В одностороннем порядке расторжение или изменение договора не допускается, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда.

6.7. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр - Организатору торгов, два - Покупателю и экземпляр для Государственного органа.

 7. Место нахождения и банковские реквизиты Сторон